作者 | 黄昱
编辑 | 刘宝丹
面对房地产行业的深度调整，平稳发展已经是房企如今最优的结果。
8月28日，广州国企越秀地产发布中期业绩报告，上半年，其实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%；归母净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元。
从销售额来看，上半年，越秀地产实现合同销售金额约为554亿元。即便行业下行压力很大，今年越秀地产仍定下了同比增长3.5%至1470亿元的销售目标，但上半年完成率不到40%。
在当日的业绩发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远坦言，目前销售成绩和计划有一定差距，但在深度调整的市场环境下，公司在行业内的表现实际是上升的。
越秀地产还是行业中的“优等生”。根据克而瑞数据，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，越秀地产在行业的排名从十二名上升至第九位。
林昭远表示：“面对当下充满挑战的市场，即使面临一定难度和压力，公司仍决定维持全年1470亿元销售目标不变”。
据悉，越秀地产在内部要以这个目标来激励和考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力去冲刺。
在当前面临严峻挑战的市场环境下，这十分考验房企的操盘和投资拿地能力。
上半年，越秀地产保持以变应变，实施“一盘一策”的营销策略和定价策略，继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。
数据显示，上半年，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。
对于近年来“北上”进入的北京市场，越秀地产管理层透露道，“今年公司给北京的销售目标是120亿元，上半年已完成了56亿元，目前公司在北京的部署总体上偏北部，去化还是比较好的，接下来会继续深耕北京这座城市”。
在投资拿地上，越秀地产仍保持定力。
上半年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式，分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等重点城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。
与此同时，通过向母公司越秀集团收购方式，越秀地产上半年新增TOD土地储备约58万平方米。
在上半年的新增土储中，越秀地产通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。
截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。
越秀地产管理层表示：“我们在投资策略上，坚持以销定产，更加聚焦核心城市核心区域，持续深耕，重点投向北上广深四个一线城市和重点的二线省会城市。投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高和经济流回笼快的项目。”
越秀地产能持续储存弹药的重要原因，在于其财务状况的稳健。
截至上半年底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
与此同时，越秀地产平均融资成本同比进一步下降。上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。
据悉，7月，越秀地产还于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%，融资利率全年应该有进一步下调的空间。
对于接下来的市场走势，越秀地产董事长林昭远表示：“新房市场仍然在寻求平衡的过程当中，未来，好产品、好服务是市场主流，城市能级越高，市场的机会更大。总体来看，房地产作为支柱产业，整个市场的规模，保持8万亿元到10万亿元的规模，是值得期待的。”
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